995 000 $
Commerciale à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
995 000 $
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4605 - 4607 Rue Bannantyne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs), H4G 1C2
Investissement commercial et résidentiel à Verdun ! Quintuplex jumelé 1924 entièrement modernisé 2017-2020. 3 locaux commerciaux à fort achalandage (Chacha Beauté, Barber Shop + 1 vacant) au pied de la rue Wellington. 2 logements résidentiels en complément. Walkscore 94, à 400 m du métro Verdun. Idéal pour entrepreneur cherchant un bâtiment mixte clé en main avec exposition commerciale et revenus locatifs stables. Garage chauffé attaché.
-
Superficie du terrain:
2 880 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1924
Particularités du bâtiment
32' X 74'80" Irrégulières
1924
Addenda
OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES
Immeuble jumelé construit en 1924, entièrement modernisé entre 2017 et 2020. Emplacement stratégique sur le corridor commercial dynamique de Verdun.
PORTFOLIO COMMERCIAL (3 locaux -- 19 980 $/an)
- Local 1 : Chacha Beauté, 100 pi², 600 $/mois (bail jusqu'au 30 juin 2026)
- Local 2 : Vacant, 63 pi², valeur locative 350 $/mois -- opportunité d'occupation immédiate
- Local 3 : Barber Shop, 125 pi², 715 $/mois (bail jusqu'au 30 juin 2026)
- Coin-repas et salle d'eau dans la portion commerciale
PORTFOLIO RÉSIDENTIEL (2 logements -- 55 536 $/an)
- Logement 4605-5 : 4½ (2 ch), 2 128 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026
- Logement 4607 : 5½ (3 ch), propriétaire occupant -- disponible 60 jours après PA OU bail 12 mois à 2 500 $/mois
ARGUMENTS CLÉS
- Walkscore 94 / Bikescore 92
- Achalandage piéton et clientèle de quartier captive
- À 400 m du métro Verdun, en face du Parc Willibrord
- Rue Wellington (artère commerciale) à proximité
- Accès rapide A15, Pont Champlain, centre-ville
RÉNOVATIONS RÉCENTES (2017-2020)
Revêtement extérieur, fenêtres, toiture, terrasse arrière, garage, aménagements paysagers. Logement 4605 refait à neuf 2017-2018.
NOTES IMPORTANTES
- Avis de 48 heures pour visites
- Une partie de l'immeuble sera taxable
- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
32' X 74'80" Irrégulières
1924
Particularités du terrain
32' X 94'80" Irrégulières
2 880 Pi2
Métro , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Immeuble livré avec : 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 ensembles laveuse-sécheuse, lave-vaisselle (logement 4605), micro-ondes/hotte (logement 4607), rangement IKEA dans la chambre principale (4607), 3 thermopompes murales, ainsi que luminaires, stores et rideaux.
Biens personnels du vendeur et des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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14.1%
-
21.7%
-
10.7%
-
14.4%
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39.0%
-
9.5%
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3.6%
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15.9%
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68.4%
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2.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Bonjour, mon nom est ALEXANDRE ST-PIERRE INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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